
个人卖房增值税税率将下降。
12月30日,财政部 税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》(下称《公告》),明确2026年1月1日起,个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
根据此前财政部、税务总局披露相关法规,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。而此次《公告》将5%的征收率降至3%。
而此前个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,就已明确了免征增值税,现行《公告》维持了这一既有政策。
值得注意的是,《公告》还明确,2026年1月1日前,个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。这显然扩大了上述降低征收率优惠政策受益范围。
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陈益刊
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